月別アーカイブ: 2015年7月

農地に家を建てるには? 農地転用が必要です!

市街化区域外の農地に家を建てる場合には、「農地転用」の手続きが必要です。

 

そもそも農地とは、登記簿の地目が農地であれば、耕作がされていなくとも

農地です。また、地目が農地でなくとも肥培管理がされていれば農地とみなされ、

転用には許可が必要となります。

 

農地 イメージ

 

では「農地転用」とは? ・・・ それは農地を農地以外にすることです。

 

農地を宅地、工場用地、道路などの用途に転換することで、

一時的な資材置場などにする場合でも、農地転用が必要になります。

 

それでは農地を宅地に転用するにはどうすれば良いでしょうか?

 

市街化区域内の農地は、届出をすれば転用することができます。

しかし、農用地区域外の転用は、市街地への近接度合い、農地転用の

確実性などにより審査が行われます。

 

農地 イメージ

 

なお、無断に農地転用をした場合、厳しい措置が取られます。

農地法では、無断転用者には工事などを中止させ、もとの農地に

復元させることができます。これに従わない場合は罰せられます。

 

 

農地の売買契約や登記は農地転用の届出が済む、または許可を得る前には

することができません。一般的には、「転用が済んだら売買しますよ」という、

「停止条件付売買契約」や「売買の予約契約」をするにとどまり、

手続きを終えた後に本契約をする必要があります。

 

登記の場合も、転用許可を停止条件とする所有権移転の仮登記をすることになります。

 

農地 イメージ

 

文章に書くと非常に難しく感じますので、安房郡市で地目が農地の土地で

家を建てようとお考えの方がいらっしゃいましたら、是非ご相談下さい。

 

お問い合わせはこちらまで ⇒ エムズホーム お問い合わせフォーム

 

 

 

 

使いやすいキッチンの高さ

現在、キッチンのカウンターの高さは、85㎝のものが主流で売られています。

勿論高さは調整できるので、80㎝や90㎝等、注文時に変更することが可能です。

 

では、使いやすい高さとは? ・・・ ズバリ、何センチでしょうか??

 

キッチン イメージ

 

低すぎると、腰に負担が掛かってしまいますし、逆に高すぎると、

食材を切る時等、肩に力が掛かってしまいます。

 

そこで、目安としては・・・

身長(㎝) ÷  + 5㎝ = 使いやすい高さ

と、されています。

 

最初に85㎝のものが主流で売られているとお伝えしたのは、

日本人女性の平均身長が160㎝くらいなので、単純に

160㎝ ÷ 2 + 5㎝ = 85㎝ となっています。

 

しかし、これは一般的な考え方のですので、人によっては「もう少し高い方がよい」

「いつも使い慣れているのが低かったので、低い方が・・・」という方もあるかと思います。

 

キッチン イメージ

 

これからキッチンを検討されるのなら、ショールーム等で実際に商品の前に立ってみて、

ご自身の使いやすい高さを求めるのが、一番かと思います。

 

 

 

無事お引渡しが終わりました 南房総市和田町海発の新築現場

営業の三沢です。先日来、体調を崩していて、更新が怠っていました。

これからバリバリ更新したいと思います。

 

 

少し前になりましたが、南房総市和田町海発の新築住宅にて、

お引渡しを行いました。

 

まずはお施主様に、各箇所の仕様説明です。

キッチンや、

南房総市和田町海発 S様邸 お引渡し

玄関ドアフォン、

南房総市和田町海発 S様邸 お引渡し

照明器具等、使い方のご説明を行いました。

南房総市和田町海発 S様邸 お引渡し

 

また、各種書類にサインも頂きます。

南房総市和田町海発 S様邸 お引渡し

 

 

そして最後には、M’s HOMEお引渡しの儀式(!?)である、

記念品を贈呈させていただきました。

 

毎度恒例ですが、そのお宅の一番のお気に入りスポットでのお渡しです。

お施主様はやっぱり、くつろぎ展望室をご希望されました。

プレゼンターは、営業担当を務めた三沢がさせて頂きました。

南房総市和田町海発 S様邸 お引渡し

 

本当にご満足頂いています。

 

 

いつもいつも思うことですが、この瞬間こそが、一番の嬉しい時です。

今後とも、末永くお付き合いさせて頂きます。