「お家の豆知識」カテゴリーアーカイブ

今の家賃でいくらの家が買えるかを試算してみましょう

よく「家賃は払うだけだけど、住宅ローンは自分の物になる」・・・なんて事を

時々聞くかと思います。実際にそうだと思います。

 

お金 イメージ

 

では、今の家賃を払い続ける金額で、いくらまで住宅ローンが借りられるか・・・

考えてみませんか?

 

それには、実際金融機関に融資の申し込みをするのが一番ですが、

なかなか敷居が高いと思います。

 

今は便利な時代なので、まずはネットで試算してみましょう!!

 

色々な金融機関で、ローンシュミレーションが出来ますが、

今回はYahoo不動産のリンクを貼っておきます。

↓     ↓     ↓

Yahoo不動産 住宅ローンシュミレーション

 

お金 イメージ

 

今の自分の立ち位置を確認することから、マイホームへの道を進めて行きましょう!!

 

 

 

 

 

平屋と2階建て、どっちがお得?

よくお客様から聞かれるのが、「平屋と2階建てはどちらがお得か?」

平屋・・・M’s HOMEでも施工例、多数あります。

 

平屋 イメージ

 

平屋か?それとも2階建てか?という、建物の構造を考える前に、

まず生活スタイルや未来の家族構成について考えたほうが

良いのではないかと思います。

 

住まいづくりは暮らしのための器をつくること。

大まかでもいいので暮らしのビジョンがあったほうが、

住みやすい家ができ上がると思います。

 

平屋 イメージ

 

例えば、将来にわたって家族構成はどう変化していきそうか?

これなどは間取りを考えるうえで避けて通れない問題です。

 

敷地と合わせて考え、将来的に同居が考えられるかなど、

最初からそれを見越して家づくりを行ったほうがいいかもしれません。

そうした条件を考えていくと、おのずと家に必要な広さや間取りが

整理できてきて、そのために平屋か、2階建てかという合理的な

判断ができるようになると思います。

 

ちなみに、平屋のほうが、一般的に坪単価が高い理由は、

2階建てと同じ床面積と想定した場合、屋根と基礎部分が

大きくなるというのが最大の理由です。

 

しかし、その分階段の上り下りがなくなり、家事動線の

効率的な間取りが取りやすいというメリットもあります。

 

平屋 イメージ

 

今の生活だけでなく、将来的な事も考えながら

計画していった方が良いかと思います。

 

 

土地の購入には“消費税”が掛かりません

家を建てる際、土地も一緒に探している方も多いかと思います。

ただ滅多にない買い物なので、知らないまま自分たちで探し、

びっくりすることも多いかと思います。

 

出来るなら、不動産会社などの専門家と一緒に考える方が良いでしょう。

知識もありますし、目先だけでなく全体的に見られるので。

 

土地 イメージ

 

さて、住宅等の建物物件を購入する場合は、消費税が発生しますが、

土地購入に関しては、消費税が非課税扱いになることはご存知でしょうか?

実は、土地取引を初めて行う方から見ると、少し驚く内容です。

 

と、言うのも、個人間での土地売買は消費税が発生しませんが、仲介業者を経由すると、

仲介手数料に消費税が掛かるからです。

そのため、店頭で土地取引は非課税と説明を受けても、仲介手数料に

消費税が掛かるために、「土地」=「課税対象」と誤解されることがしばしばあります。

 

例えば、土地購入代金が1000万円、仲介手数料が3%+6万円とした場合、

360,000円に消費税8%が加算されます。結果として、仲介手数料は388,800円

となり、28,800円が消費税分として加算される形になります。

 

このケースの場合、土地の購入資金全体から見ると、28,800円は

小さな金額にも見えますが、実際の取引では、土地の価格や仲介手数料が

もっと高いケースがあり、その分の消費税は高くなります。

 

そのため、土地購入にあたっては、このような「思い込み」を払拭した上で、

仲介手数料の内訳や、消費税が何に掛かるのかを、しっかりと仲介業者から

説明を受けるようにした方が良いかと思います。

 

理解が薄いままで契約した場合、なぜ消費税を払ったのだろう?と疑念が沸いてしまい、

土地購入後に仲介業者に問合せをしてしまうことに繋がってしまいます。

 

土地 イメージ

 

土地購入に関連する税金の内容を、しっかりと理解した上で、仲介業者と

契約の話を進めていくことが大切です。

 

その後の人生にも係わる大事なことですので、目に見える金額だけでなく、

信頼のおける専門家をお選びください。

 

何か難しいな?と感じたら、ご相談承りますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。
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